上有政策下有对策已经惯例化，中央的手段一般都是地方一把手负责人一票否决制，在致命一票制下偷讹骗诱抢无所不用，最后保障房国策又变成强力部门的盛宴，真正的应援助对象反成为看客！
应对金融危机我们可以仓促推出N万亿经济救助计划，为奥运、世博、亚运亦可撒金万亿，可否为息民怨，推出一次为民生万亿公租房廉租房建造计划呢？
设计：建议公租房廉租房的设计采用全球招标，以前有一套全国民宅的通用邮票，蛮有借鉴意义的；细节考虑不同地区的风、雨、雪、沙、冷、热等气候，但整体有一定通用规格。假设人均20平方，则全部只设计20平方单间，40平方双人间，60平方家庭间三种规格，廉租房公租房采用同样设计，区别只是针对不同收入水平人群厘定不同租金水平。房屋内部结构全国统一，建筑时可以大量采用工厂制造模块标准件，方便日后维护，同时租户迁徙时自置家私也会全国适用。物业楼盘要足够大，可采用相对高容积率，核心城市在考虑交通承受力的情况下采用万户大盘，便于提供社会配套。楼盘最好偏向于中心公共交通方便区，现在城市一般把保障房安置在边缘郊区，以为降低成本，其实更加增大了城市交通和社会成本，得不偿失；还是应该有钱有闲有车族住郊区，劳苦大众就近工作地点住市区，可以提供更多工作时间，又能减少城市核心区交通压力。
建筑：采用全球招标招揽建筑商。由于基本采用统一标准式设计，建筑可以大量采用工厂制造模块式预制件，减少建筑垃圾和污染、提高质量、降低成本、加快建造时间。估算单纯的建筑装修成本可以控制在2000元每平方，满足5000万人住房需求则需要发债2万亿，摊分5年计划亦即每年4000亿，还不到每年国家财政收入的增量。两个5年计划就可以满足一亿人的居住需求，而且会因此诞生公租房廉租房建筑巨头。
管理配套：配套有菜市场、幼儿园、小学、超市、商场、运动场、停车场等，商业物业采取香港领汇管理模式。公租房月租金水平按建筑成本1%或是市场租金八成取其低者，廉租房租金是公租价格的一半，特困人士政府可以另外再提供租金补贴。虚假申请者将被罚已租住时间应计租租金的双倍，有追溯权，避免某些人的投机占便宜心态。按照现在建筑成本含基本装修约2000元每平方计算，公租房租金水平单间不超过400元每月，应该属于可接受范围。其实公租房租金并不需要太低，而只需要稳定和有序，现在市场出租房给租赁者太多的不安定感：租期不稳定，没准哪天被赶出门、加租幅度不确定、配套差等等。而公租房只要符合条件，可以永远租赁下去，加租幅度不允许大于加薪幅度或者通胀，而100个月回报期也符合长期投资回报周期。
土地：土地需要地方政府免费提供，数量是满足按城市人口10%~20配建需求，指标必须分解到区，核心区由于缺乏建设用地也可以向紧邻区买地；配套指标也可以参考地方市场房价和人均收入水平配搭，譬如房价是收入水平的N年工资收入，不满足部分就按需要人口50%比例配建公租廉租房等。但要防止地方政府因此驱赶流动人口，所以需要发掘一个合理指标。
地方政府提供足额公租房廉租房用地后，中央政府就可以解除对该地方市场化地产发展限制，不再要求限购、限价、限面积、限比率等行政干预手段，银行属于金融风险控制另作别论。市场的问题归市场，社会的问题归社会，有钱人可以在市场自由买卖商品房，收入水平低的可暂住公租房廉租房，地方政府承担社会责任后，应该放开地产市场自由竞争。
投资、管理和所有权属于由发行特别国债组建的中国公租房廉租房公司。保障房是永远不能卖的，否则就是对部分人的福利，也就剥夺了大多数人的福利。全国划一的公租房廉租房摆脱地方政府的管束制约，采用同一条件平等面向所有国民，骗租者面临永远的追溯惩罚。独立公司式运作也可以卸解地方政府的一个包袱。城市住房就两种：只租不售的公租房廉租房和自由买卖的商品房，而且公租房廉租房只有固定面积的单间双人间家庭间三种规格，不再有扭曲市场的经适房、集资房、自建房。公租房廉租房公司不涉及国家机密，而且是国债项目，从开始设计就应该追求信息绝对公开化和财务第三方审计监督，阳光可以减少蛀虫的滋生！
引入社会资源做保障房是痴人说梦话，市场资本都是逐利和自利性的，逐利的结果是增大了租赁者负担，自利加剧了社会的不公平。
安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜！全球都在量化宽松，争相贬值，我们也给自己货币多一个贬值籍口，分期发两万亿特别国债，建5000万人套的公租房廉租房，也给我们的国民寒士生活宽松宽松。
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