中国房价调控措施已经失败

国家统计局发言人盛来运昨日宣称，国家对房地产宏观调控措施有力，目标明确，效果已经显现。并举2月份内地70个大中城市中有8个城市的房地产价格数据环比下降、35个城市的房价涨幅回落作论据。但有内地经济专家则指，内地房价调控政策已经失败，目前的房价居民仍无法承担。

新华社引述盛来运在新闻发布会上表示，房地产调控效果的显现表现在3方面。一是房地产的投资性需求得到明显遏制。很多地方反映购买两套房或者三套房以上的需求在明显下降，很多一线城市的地产市场成交量在回落；二是部分城市房地产价格过快上涨的势头得到遏制，并以2月份70个大中城市房价数据作论据；三是房地产的供给能力增强，表现在房地产的投资增速比较高，一季度是34.1%。主要是保障房的开工建设力度加强，今年按照计划要新开工建设1000万套保障房，房地产供给增加，对房地产价格走势会产生较大影响。

不过周三（13日）召开的国务院常务会议却指出「多数城市房价还在上涨」、「有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变」。中国社会科学院金融研究中心博士易宪荣则认为，中央的房价调控政策是失效的，房地产的泡沫愈调愈大，他指目前的房价已经高到老百姓根本买不起的程度，「目前的泡沫比所有国家的都大」，在这个时候说调控「效果明显」是自欺欺人。

戴德梁行华北区策略发展顾问部主管王晨认为，在国家的房地产调控政策下，内地楼市「拐点」（转捩点）确实于首季出现，但在刚性需求的支撑下，楼市不会因此一蹶不振。「从2008年下半年开始，从我们的数据来看，过去两年来内地楼价是节节上升，但在上两个月，整体的楼价终于出现小幅下降情，豪宅市场更甚，所以拐点其实已经出现。」王晨直言，导致拐点出现主要就是政策因素影响，「调控力度很狠。」

不过，在北京，多家地产代理均表示，北京二手楼市基本维持年初价格。近期中央连续的调控政策，导致二手购房者成本大增，据顺驰地产方庄店负责人张洪涛称，交易成本增加令成交量大减，但当地的二手楼价，仍维持在每平方米2.8万元左右。